相談員FPブログ
【相談事例】不動産を売却した後に
近頃の不動産の値上がりもあり、
不要な土地を売却しようと考えています。
不動産を売却する際は、売却した名義人に
関わってくる税金があります。
利益に対してかかる税金
所得税や住民税
国税庁のウェブサイトより
30年前に購入した土地・建物の譲渡価額が1億4,500万円、
土地・建物の取得費（建物は減価償却費相当額を控除した後）が1億円、
譲渡費用（仲介手数料など）が500万円の場合
１．長期譲渡所得金額の計算(1/1で所有期間5年超の場合）
1億4,500万円ー（1億円＋500万円） ＝ 4,000万円
２．税額の計算
イ 所得税（復興特別所得税含む）
4,000万円×15.３15%＝612万6,000円
ロ 住民税
4,000万円×５％＝200万円
所得が増えるため、他にも
自営業者や年金で生活している方には
国民健康保険（後期高齢者医療保険）や
介護保険が増えることもありますし、
それぞれの負担割合が変わることも知っておきましょう。
マイホームの売却や空き家の売却の場合は
特別控除が使える場合もあります。
詳細は税務署や税理士にお尋ねください。
参考資料：国税庁 No.3208 長期譲渡所得の計算
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