相談員FPブログ
相続後に空き家を売却する場合
ひとり住まいの被相続人が亡くなり
「空き家」になった家屋およびその敷地を相続した相続人が
相続時から3年後の年の12月31日まで売却した場合で、
一定の条件を満たした場合
譲渡所得について3､000万円控除を適用できます。
（空き家にかかる譲渡所得の特別控除）
この特例とは別に
「相続税の取得費加算」の特例があります。
相続発生から３年10ヶ月以内に相続した財産を売却した場合、
譲渡所得の計算上、売却した人にかかる相続税額のうち
一定の部分を取得費の金額に加算できます。
ただし、この２つの特例は選択適用です。
どちらが有利かは、
譲渡所得金額を算出して選択する必要がありますが
あくまで、譲渡所得の所得税・住民税のみの話です。
相続税も発生する場合には、相続と譲渡(売却)をトータルで把握し
税金がより安くなる方法を考えると良いでしょう。
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