相談員FPブログ
不動産の譲渡所得について
ついてのお尋ねがあります。
売った土地の所有期間が、売った年の１月１日現在で
５年を超えるか超えないかで、計算方法が変わります。
５年を超える場合・・・長期譲渡
５年未満の 場合・・・短期譲渡
この期間により、税率も変わってきます。
計算式は、
売却代金－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額 となり、
課税譲渡所得金額に税率を掛けます。
取得費・・・
売却した不動産の取得価格で、
取得費が不明の場合は、売却代金×５％となります。
譲渡費用・・・
仲介手数料や売却の登記費用、建物解体費用 など
特別控除額・・・
自宅売却の場合 3,000万円
土地収用の場合 5,000万円 など
譲渡所得の税率
長期譲渡所得 所得税 １５％ 住民税 ５％
短期譲渡所得 所得税 ３０％ 住民税 ９％
（所得税には、
復興所得税・・・所得税×２．１％加算されます。）
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