相談員FPブログ
【相談事例】不動産を売却にかかわる税金にふるさと納税は有効ですか
一定条件のもと課税されます。
譲渡所得＝不動産の売却価格－（取得費＋譲渡費用）
上記譲渡所得に税率をかけて税金を計算します。
税率は不動産の所有期間によって異なります。
①所有期間が5年以下：39％（所得税30％、住民税9％）
②所有期間が5年超 ：15％（所得税10％、住民税5％）
尚、譲渡所得は給与所得などの他の所得とは
分けて税金を計算する『分離課税』となっています。
さて、上記計算により譲渡所得で課税されるケースでは、
ふるさと納税が有効です。
課税所得を算出する前の控除額を増やすことができます。
譲渡所得でふるさと納税を利用するときの注意点
・不動産を売却した年中にふるさと納税を行う必要がある
・不動産の名義人がふるさと納税を行う必要がある
・ふるさと納税の上限額に注意する
・ワンストップ納税は利用できない
ふるさと納税の仕組みやメリットを整理し、
賢く利用したいものですね。
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